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買房牢記3個原則:「買南、買邊、買三」,準不會選錯,早清楚早好
2023/11/18

由于國內房價一直居高不下,多數老百姓不僅要掏光所有積蓄,而且還要欠下銀行幾十年的房貸。所以,剛需對于購置房產是非常重視的,除了要看地段、樓層、戶型,還要看新房所處的小區環境等。而面對選房這個問題,有業內人士曾提出4個原則:買南、買邊、買三、避四。如果購房者牢記這買房4個原則,就基本上不會選錯房了。讓我們先來了解一下:

第一,買南

多數業內人士都會向購房者推薦方向朝南的房子。主要有以下幾個方面的原因:1、購買方向朝南的房子,通風、采光都比較好,這樣房型更利于業主的衣服、床單等物品的晾曬。2、如果兩間臥室或客廳都朝南,會經常有太陽曬進來,能起到很好的殺菌作用。3、買南邊房子的業主,冬天和夏天不會太冷或太熱,房子住得比較舒適。

第二,買邊

主要是建議大家購買兩邊的房子,不要購買中間戶型的房子。邊戶的房子通風和采光都不錯。而如果是中戶,除了房子面積較小之外,而且由于兩邊都有房子,受到鄰居產生噪音的影響也是比較大的。同時,中戶房間的采光都不是太好,往往要經常開著燈生活。此外,多數中戶都會面對電梯,也會受到電梯運行時噪音的影響。

第三,買三

建議大家去購買小戶型三室一廳的房子。主要是三室一廳的房子可以基本滿足各類家庭對住房的需求。比如,一間房間由夫妻倆人居住,還有一間房間由小孩子居住,剩下一間房間可以用作書房或者老人的臥室,這樣整個家庭成員都有自己的私密空間。此外,三室一廳小戶型的房子將來如果要想出售或者出租都是比較容易。

第四,避四(就是要避開這四層)

第一個是底樓。購買底樓除了采光、通風比較差之外,還有就是比較陰暗潮濕,通常底樓鋪設的地板每隔幾年就要更換一次,而且底樓居民必須要經常開著燈,才能確保室內的光亮。第二個是二樓。二樓除了擁有底層所有的缺點之外,還有下水管道的反涌,這在冬天問題也不大,但是在夏天廚房和廁所的下水道反涌,會傳出難聞的惡臭,使人無法容忍。

第三個是頂樓。頂樓的主要缺陷是梅雨季節外墻容易滲水,時間長了容易發生霉變。而且,如果碰夏季和冬季,住在頂樓的居民要開著空調才能生活。第四個是腰線層。樓房的腰線層主要是為了看上去美觀而建造的,而腰線層附近樓層并不建議大家購買的。主要原因是,居住在腰線層上面的居民會面臨平台積水、高空拋物等問題。而居住在腰線層下面的居民則會面臨采光和通風被遮擋,房間比較昏暗等問題。

現在房地產業流傳著購房4個原則,只要牢記這4個原則,基本上不會選錯房。而買房4個原則就是:買南、買邊、買三、避四。買南就是建議大家購買朝南的房子;買邊就是建議大家購買邊戶,而不是中間戶的房子。買三,就是指購買小戶型的三室一廳。而避四主要是讓大家規避,底樓、頂樓、二樓、樓線層等4個樓層。只要大家了解這4個原則,剛需群體基本上買房就不是什麼難事了。

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