買房子最關鍵的是什麼？

第一是地段，第二就是戶型了。

戶型買的好，住起來才舒心。

那麼，什麼樣的戶型才是好戶型呢？

一起來看看下面的戶型圖。

南北通透

首先講戶型南北通透，一般來講，臥室和客廳的建議換氣速率應該達到0.7每小時。

也就是說差不多3個小時整個房間的空氣要完全換兩遍。

在通風上面，單面開窗不是不可以，

但是雙向通風佔壓倒性優勢，建議大家選擇雙方通風型戶型。

動靜分離

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；

而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。

動靜分區不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

隱私性強

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私，

尤其注意主次臥室開門方向，避免站在客廳就能對屋內一覽無餘；

明廚明衛

廚房和衛生間是濕氣比較重的兩個區域，

要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

加碼看購房者注意了！

網路盛傳的9種「坑爹戶型」你遇到過嗎？

戶型規劃不好超浪費空間 對于購房者來說，

戶型有多重要，不用贅述，但是大家在分辨戶型好壞的時候，

往往自己缺乏判斷力，聽任售樓人員的「忽悠」，

今天給大家分享9種「坑爹」的戶型，仁者見仁，不喜勿噴！

坑爹戶型一：

浴室距離主臥太遠，需要穿過客廳和次臥，起夜的時候不方便。

其次從玄關到客廳的走廊太長，影響了空間的使用率。

坑爹戶型二：

主臥縱深較長，北部採光及通風都受到了影響。

客廳作為一天中活動空間最多的地方，採光和通風不足也會影響居住體驗。

坑爹戶型三：

這就是我們常說的「手槍戶型」，狹長的走廊

影響到了我們對于空間的利用，而且客廳北向，採光較差。

坑爹戶型四：

乍一看好像是個不錯的戶型，也沒有長走廊，每個空間都可以充分利用。

但仔細一看衛生間沒有窗戶，是個暗衛，主臥進深太長，影響採光。

坑爹戶型五：

兩個臥室之間不是承重牆，隔音效果相對較差，而且都有拐角。

另外注重風水的人可能會介意衛生間門對著廚房門的情況。

坑爹戶型六：

客廳和主臥之間的長走廊浪費掉了太多可利用的面積了。

次臥位置距離玄關太近，隱私性太差，

除非每天房門緊閉，但是我們一般在家的時候，

是不會關著房門的。其次從次臥到衛生間的距離也較遠，生活體驗不佳。

坑爹戶型七：

看到這裡應該可以很快分辨這個戶型的缺點所在了。

進門處浪費了一部分面積，而且空氣無法形成對流，

不好通風散濕散味。衛生間距離次衛太遠。

坑爹戶型八：

作為主要家中的主要活動場所——客廳北向，採光較差。

餐廳距離廚房較遠，用餐前端菜還是飯後收拾碗碟到廚房都不方便。

坑爹戶型九：

次臥挨著廚房，可能會有油煙污染。其次長走廊浪費了太多空間。

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